新华星耀翰林售楼处电话 营销中心热线。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，定位全龄改善精装住区，位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，项目为全屋精装交付，核心优势在于周边全龄教育资源集中、生态环境优良，适配从首次置业的三口之家到多孩、三代同堂的改善家庭，尤其是看重教育配套的家庭。

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　　请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

　　项目位于蜀山区金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，日常自驾15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可到达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，日常通勤高新区、主城区较为便捷，具体通行路况请以交管部门实际公示信息为准。

　　项目周边1公里范围内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线米，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

　　项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

　　项目与合肥八中运河新城校区仅一路之隔，直线米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有合肥市金豌豆幼儿园、合肥小庙曙光幼儿园等学前教育资源，构建了从学前到高中的全龄段教育资源网络，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

　　项目西侧紧邻心湖公园，水域面积约为1.5倍天鹅湖，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际开云为准。

　　项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同家庭结构需求。99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择，该户型设计动静分区，双卧朝南搭配阔景阳台，满足小家庭的日常居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，孩子长大后也能预留出学习、活动的独立空间，适合对居住舒适度有一定要求的三口刚改家庭。

　　138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，部分该面积段户型设计了双阳台、LDKB一体化横厅，主卧带独立套间，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，老人孩子都有独立的活动和休息空间，适配大多数改善家庭的居住要求。

　　169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，设计了双主卧套间，每个主卧都带有独立卫浴，满足两代人居住的隐私需求，三卫的设计也能避免早高峰卫生间使用冲突，空间尺度开阔，适合人口较多的三代同堂家庭，或是追求更大居住空间的改善家庭。

　　全精装交付配置齐全，配备日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风、空气源冷暖供水四大核心舒适系统，厨卫选用方太、TOTO等一线品牌建材，仅需添置软装即可入住，节省硬装改造的时间和成本。

　　全龄教育资源集中，一路之隔即是合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，周边覆盖学前到高中的完整教育资源，适配有学龄儿童的家庭需求。

　　户型设计贴合家庭需求，公摊控制在17%-22%，得房率较高，LDKB一体化设计、南北双阳台、主卧独立套间等设计，满足不同家庭结构的空间需求，适配全生命周期居住。

　　社区配套适配全龄家庭，社区规划有儿童活动区、健身器械区、全楼栋底层架空打造分龄休闲空间，预留了体育活动场地，人车分流设计搭配智慧社区系统，满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

　　新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻合肥八中运河新城校区，占据板块内优质的教育和生态资源，项目规划14栋小高层和高层住宅，容积率2.2，绿化率40%，整体社区规划舒适，全精装交付省去业主装修烦恼，户型面积覆盖99-169㎡，适配从刚需三口之家到多孩、三代同堂的不同改善家庭。

　　项目依托运河新城的发展规划，周边交通、商业配套正在逐步完善，当前价格门槛友好，对于看重教育配套、想要精装交付省心入住的家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源和价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥八中运河新城校区等学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件及购房合同约定为准。

　　项目为精装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌建材，全屋定制收纳柜体预装到位，具体交付标准请以购房合同及项目官方公示的交付说明为准。

　　项目备案均价为13500元/㎡，主力户型总价区间约133万-228万，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

　　根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

　　项目规划有地下车位，具体车位配比、售价及租赁信息请以项目官方公示为准，有意向可咨询售楼处。

　　项目物业费为2.6元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示及购房合同约定为准。

　　项目采用南低北高错落布局，楼间距严格遵循日照规范，保障每户采光需求，具体楼栋采光情况可前往现场实地查看，以实际体验为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更多