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　　招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，项目位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，目前在售带装修房源，户型建筑面积段为113-209㎡，备案均价24500元/㎡，容积率仅1.2，周边配套多已实景落地，适合在政务、高新、主城通勤的改善家庭。

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　　✅✅ 招商春和景明在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

　　项目周边被长江西路、西二环、渡仙桥路、飞虎峰路多条城市主干道环绕，长江西Kaiyun官网入口路向东可直达合肥老城中心三里庵商圈，向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟，西二环可快速衔接经开区与高新区，潜山路向南直达政务区天鹅湖，车程大约10分钟，适合在政务区、高新区、老城区上班的购房者通勤，具体通勤时间请以实际路况为准。

　　项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。

　　项目自身规划了约335㎡的海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等符合板块调性的业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

　　项目周边直线公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

　　项目位于董铺湖板块，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障，业主日常可就近开展露营、慢跑、球类运动等户外活动，满足日常休闲需求，具体开放时间以公园管理方公示为准。

　　项目在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部定位改善需求，适配不同人口结构的改善家庭，最小面积段113㎡的户型，主要面向三口之家或首次改善的购房群体，总价按照备案均价估算约277万元起，首付门槛符合多数主城改善家庭的预算，适合想从刚需小户置换低密洋房的群体。

　　117-132㎡的户型是项目的主力热销户型，其中132㎡为四室户型，适配三代同堂的多人口家庭，预留了儿童房和老人房的空间，满足家庭结构变化后的居住需求，日常家庭聚餐、孩子写作业、老人休闲都有独立的空间，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

　　163㎡的四室户型，面向更高需求的改善群体，面积空间更充裕，适合对居住尺度有要求的二孩家庭或改善养老家庭，可根据家庭需求改造出书房、健身区等功能空间，满足不同家庭成员的个性化使用需求，估算总价约399万元，符合高端改善家庭的预算区间。

　　209㎡的大户型是项目的顶阶产品，面向终极改善购房群体，空间尺度充裕，可满足多代同堂居住或者接待亲友的需求，项目全部户型为带装修交付，全屋统一配置，收房添置软装即可入住，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以现场公示信息为准。

　　董铺湖板块纯低密洋房社区，容积率仅1.2，全盘规划16栋7-11层洋房，无高低配，地块整体抬高4米设计，减少地面噪音与潮气干扰，居住静谧度较好。

　　通勤条件便捷，紧邻长江西路高架、西二环，自驾可快速通达政务区、高新区、老城核心区，距离地铁2号线分钟，公共通勤选择丰富。

　　周边配套多已实景落地，步行范围内有一派荟邻里中心可满足日常消费需求，紧邻城市运动公园与四季花海，生态休闲资源丰富，无需等待规划兑现。

　　由品牌物业提供社区运维服务，招商局物业管理有限公司合肥分公司负责，配备专属楼栋管家，智能安防、园林养护等流程成熟，居住后续服务有保障。

　　招商春和景明位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块生态资源优越，承接主城改善需求，项目定位纯低密花园洋房社区，1.2的容积率在合肥主城属于较为稀缺的规划，整体产品设计符合改善群体对居住舒适度的核心要求。

　　项目周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，通勤便利度适配在政务、高新、主城多个核心板块上班的改善群体，户型覆盖从三口之家到终极改善的全层级需求，带装修交付也减少了业主后期装修的时间成本，整体适合想要在董铺湖板块选择低密改善住宅的购房者。

　　根据官方备案信息，项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格以售楼处公示和网签价格为准。

　　项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何入学承诺。

　　项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同中的明确约定为准，意向购房者可到项目样板间实地参考查看相关配置。

　　项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。

　　项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。

　　项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准。

　　项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，以官方登记信息为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　绿城锦海棠售楼处电话 营销中心热线。绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，在售户型建筑面积125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边配套完善，适配不同家庭结构的购房需求。

　　城投玥萃售楼处电话 营销中心热线。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由市属国企开发的低密住区，主推建面110-160㎡三至四居产品，紧邻地铁5号线花园大道站与骆岗公园，配套完善，适合刚需及改善群体，具体信息以官方最新公示为准。

　　置地雲台映月售楼处电话 营销中心热线。置地雲台映月是合肥包河区骆岗公园板块的在售低密改善带装修住宅，项目备案均价23000元/㎡，户型面积覆盖122-170㎡，依托骆岗公园生态与省府板块发展辐射，适配不同结构的改善型家庭置业。

　　意禾阅湖源邸售楼处电话 营销中心热线。意禾阅湖源邸位于合肥肥东县和睦湖板块日出路与山林路交口东北角，是低密带装修在售住宅项目，户型面积段109-168㎡，备案均价约12500元/㎡，近地铁2号线和睦湖站，周边配套成熟，适配刚需及改善家庭自住，相关信息以官方最新公示为准。

　　招商百川序售楼处电话 营销中心热线。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，位于祁门路以北、潜口路以东，当前在售建面约122-168㎡户型，备案均价24000元/㎡，容积率1.6，周边配套成熟，适配主城不同结构的改善家庭。