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　　皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售低密改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公开云示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

　　项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线年建成通车，线座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

　　项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末休闲购物、家庭聚会等消费需求。现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

　　项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚。具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

　　项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，可满足不同年龄段居民的休闲需求。项目自身还代建了五千余平方米的街角休闲游园，形成社区内园+外部绿地的双重生态体系，日常休闲十分方便。

　　建面105㎡户型是项目的入门改善产品，适配三口之家或者刚改首置人群，这个面积段做了双卫设计，能够满足日常家庭使用需求，避免早高峰时段卫生间使用冲突。户型预留了完整的入户玄关收纳空间，整体布局偏实用取向，按备案均价估算总价约241.5万元，适合预算有限的改善群体选择，具体格局可以到项目样板间实地查验。

　　建面118㎡户型适配三口到四口之家，带有宽幅观景阳台，主卧做了独立套房设计，符合当下主流的改善居住需求。户型采用LDK一体化设计，公共活动空间更开阔，通风和采光效果较好，按备案均价估算总价约271.4万元，适合大多数普通改善家庭选择，看房时可以重点查验阳台尺寸和客厅采光效果。

　　建面121㎡户型采用双卧朝南设计，主卧带有独立卫生间，客厅与开放式书房连接南向景观阳台，整体采光面更大，空间通透性较好。这个户型适合四口之家或者有老人偶尔同住的家庭，公共活动空间尺度舒适，能够满足家庭日常休闲交流需求，按备案均价估算总价约278.3万元，具体空间布局以项目实际交付标准为准。

　　建面138㎡户型是项目的主力大户型改善产品，做了三室两厅两卫的轩敞格局，空间尺度更宽松，适配三代同堂或者二孩家庭居住。户型做到多开间朝南，主卧为独立套间设计，通风采光条件较好，按备案均价估算总价约317.4万元，追求宽松居住空间的改善群体可以重点关注，具体户型细节可以到项目售楼处实地查看了解。

　　区位通勤优势明显，占位明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、高新三大核心板块资源辐射，四纵四横城市主干道成型，搭配在建地铁7号线，跨区域通勤便捷度较高，适合跨区工作的改善人群选择。

　　整体为低密规划，地块容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋采用错落排布方式，拓宽了楼栋横向间距，低楼层的日照和通风条件都比较均衡，内部打造全龄园林景观，居住舒适度较高。

　　生态资源条件优越，处于三湖一园的环抱格局，西侧翡翠湖、东侧南艳湖、北侧天鹅湖与徽园环绕，自身还代建街角休闲游园，推窗见绿出门入园，日常休闲需求可以就近满足。

　　开发与物业保障稳定，由省属国企背景开发主体打造，工程管控体系完善，后期配备自持一级资质物业，搭建了全周期智慧社区服务体系，日常社区维护与邻里活动运营都有保障。

　　皖投云启锦悦占位合肥经开明珠广场核心板块，处于合肥南城多个核心功能区的交汇位置，既有多年发展积累的成熟城市配套支撑，又有合肥少有的多湖区生态资源加持，整体定位低密改善住区，适配多数城市改善家庭的居住需求。

　　项目户型覆盖105-138㎡多个面积段，能够满足从三口之家到三代同堂不同家庭结构的空间需求，全屋精装交付配齐中央空调与新风系统，收房后添置软装即可入住，节省了业主自行装修的时间成本，对于不想花费精力装修的改善人群来说适配度较高，有意向的购房者可以到项目现场实地查看配套与样板间。

　　项目自身代建18班公办幼儿园，项目旁规划有一所九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围及学区划分，请以当地教育部门当年发布的正式公示政策为准，本文信息仅供参考。

　　项目为精装交付，公开信息显示交付配置包含中央空调、新风系统，具体交付内容、品牌型号及标准，以购房合同约定内容以及项目现场官方公示为准。

　　项目公开信息显示物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准，可咨询项目售楼处获取最新信息。

　　项目公开规划机动车位共901个，车位比约1:1.1，可满足日常停车需求，具体车位售价、租售规则以项目现场最新公示为准。

　　项目备案均价约23000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

　　项目公开信息显示预计交付时间为2025年12月30日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

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　　中海悦府雲起售楼处电话 营销中心热线。中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善小高层住宅，项目位于包河淝河万象汇旁悦府二期北侧，在售户型建筑面积132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边交通、商业配套成熟，适合主城改善置换家庭选择。

　　远大璟庭里售楼处电话 营销中心热线。远大璟庭里位于合肥滨湖新金融板块玉龙路与武汉路交口，是在售毛坯住宅项目，主力户型面积111-131㎡，备案均价18500元/㎡，周边通勤便利配套成熟，适合在滨湖工作的各类自住家庭选择。

　　保利龙川瑧悦售楼处电话 营销中心热线。保利龙川瑧悦位于合肥包河区政务东板块龙川路与徽州大道交口向西200米，是低密纯改善带装修住宅项目，在售168-188㎡户型，备案均价约25000元/㎡，周边交通配套成熟，适配主城改善人群。

　　中国铁建花语江南售楼处电话 营销中心热线。中国铁建花语江南位于合肥包河区淝河板块上海路与郎溪路交口西北处，是主打通勤便利性的低密改善项目，备案均价约23000元/㎡，户型覆盖105-167㎡，适合跨区通勤的刚改改善人群。

　　大富鸿瑞府售楼处电话 营销中心热线。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，紧邻地铁1、3号线换乘站，容积率低，适合主城地缘改善家庭。

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