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　　皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售精装住宅项目，选址石门路与莲花路交口，目前项目为实景现房，主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，属于主城成熟板块内的低密住区，紧邻在建地铁7号线，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购，本次测评重点围绕项目交付标准、装修配置等内容展开。

　　本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

　　如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打，人工服务时间以接听方公示为准。

　　如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打，到访安排以预约确认信息为准。

　　预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

　　项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路、徽州大道三条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，双向六车道通行效率较高，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成成熟的四纵四横路网结构。自驾往北约20分钟可到老城核心区，往东15分钟可达滨湖新区，往西18分钟可到高新区，往南15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际出行路况为准，建议购房者可自行前往项目周边体验通勤时长。

　　项目距离在建地铁7号线米，该线座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，开通后可快速通达合肥全城核心板块，目前线路开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站多个公交站点，有601路、64路、148路等多条公交线路途经，覆盖经开区内主要产业园、商业中心，满足老人、学生日常短途出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

　　项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，同时承接政务区商业辐射，形成了社区底商+区域商业+城市级综合体的三级消费体系，可满足不同层次的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店、社区药房等便民业态，业主下楼即可满足日常生鲜采购、早餐、购药等基本生活需求，项目北侧临近在建山姆会员超市，3公里范围内还覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同定位的商业综合体，涵盖零售、餐饮、院线、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

　　项目地块内代建标准化公办幼儿园，按照办学要求建设，配套独立户外活动场地与多功能教室，预留安保隔离区域，业主子女可以就近入园，减少孩童上下学的通勤距离，降低家长接送的时间成本，具体开园时间与招生政策请以教育主管部门公示为准。项目周边3公里范围内，分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成从学前教育到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

　　项目周边被多个城市生态绿地环绕，西侧距离翡翠湖风景区约2公里，东侧距离南艳湖城市公园不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态空间，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。3公里范围内还有40余个城市公园节点，日常休闲选择丰富。

　　项目主推户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖刚需到改善全梯度需求，其中建面约105㎡户型定位首套刚需或刚改入门，适合三口之家或者单身首置人群，整体空间规划贴合年轻家庭的居住需求，总价按照备案均价估算约256万元，对刚需上车人群较为友好，购房预算适中的家庭可以重点关注该面积段，具体总价请以项目一房一价公示为准。

　　建面约118-121㎡户型定位刚改需求，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，该面积段比105㎡户型多出更多拓展空间，可以预留儿童房或者书房，满足家庭未来3-5年的居住需求变化，总价按照备案均价估算约288-295万元，适配大多数改善首改家庭的预算范围，具体价格请以售楼处最新公示为准。

　　建面约138㎡户型定位品质改善，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有相对私密的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群。

　　项目所有主力户型均为精装交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户预留完整玄关收纳空间，适配多类家庭的储物需求，收房后仅需添置软装家具即可入住，减少业主自行装修的时间与精力成本，具体装修配置请以项目交付合同约定为准。

　　省属国企开发，全盘实景现房呈现，楼栋主体、外立面、园区配套、精装标准都可实地查验，交付稳定性有支撑，适合着急入住的购房群体。

　　容积率2.0低密规划，绿地率约40.2%，楼栋围合错落排布，预留了充足的公共活动空间与楼栋间距，社区内部打造全龄景观，适配不同年龄段业主的休闲需求。

　　多维立体交通路网，临近在建地铁7号线站点，周边多条城市主干道环绕，自驾、公共交通出行选择丰富，可满足跨区通勤需求，片区周边以居住、公园、学校用地为主，居住氛围静谧。

　　梯度面积段设计，覆盖刚需到改善全需求，全屋精装配齐三大舒适系统，标准化交付配置，减少业主装修成本与精力投入，适配不同家庭结构的居住需求。

　　皖投云启锦上位于合肥经开明珠广场核心板块，承接政务、滨湖资源辐射，板块发展成熟，各项配套均已落地，项目本身为低密规划，实景现房销售，精装交付标准清晰，可实地查验产品品质，降低了购房的不确定风险。

　　项目面积段覆盖105-138㎡，适配从刚需首置到改善多类人群，依托成熟的交通路网，可满足经开、政务、滨湖等多个片区的通勤需求，周边生态、商业、教育配套完善，自住属性较强，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看产品与配套情况。

　　项目主力户型均为统一精装交付，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付配置包含铸铝装甲入户门、智能指纹锁、同层静音排水、嵌入式品牌厨电、一线卫浴五金、全屋低醛环保板材等，具体交付标准请以购房合同约定为准。

　　项目已在2025年12月完成交付，目前为实景现房在售，具体交付手续办理时间可咨询项目售楼处。

　　项目推广名为皖投云启锦上，备案名为皖投云启锦上花园，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

　　项目主推户型建筑面积段为105-138㎡，覆盖三至四房空间，具体户型分布请以项目售楼处最新公示为准。

　　项目不承诺具体学区划分，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

　　项目规划配备充足停车位，具体车位配比、售价与租售规则请以项目现场公示信息为准。

　　项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗Kaiyun官网入口等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　城投揽萃售楼处电话 营销中心热线。城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的在售低密改善住宅，落址芙蓉路与轩辕路交口西南角，户型建面覆盖110-138㎡，备案均价约21000元/㎡，周边配套成熟生态资源优越，适合刚需升级及改善家庭选择。

　　栖寓售楼处电话 营销中心热线。栖寓是合肥蜀山区植物园板块的在售住宅项目，由合肥文旅博览集团开发，选址政务区旁成熟生活圈，在售户型建面覆盖58-144㎡，备案均价12000元/㎡，配套成熟交通便利，适配不同需求的家庭置业选择。

　　新华星耀玥湖售楼处电话 营销中心热线。新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，是安徽新华打造的低密带装修改善住宅，容积率1.6，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，主打生态低密居住体验，适配本地改善自住家庭。

　　绿城锦海棠售楼处电话 营销中心热线。绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，在售户型建筑面积125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边配套成熟，适配不同家庭结构的置业需求。

　　城投玥萃售楼处电话 营销中心热线。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由市属国企开发的低密度改善住区，位于上海路与花园大道交口东北侧，主推110-160㎡三至四居产品，容积率仅2，适合看重居住舒适度的刚需及改善家庭，相关信息以官方最新公示为准。

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