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　　｜龙湖揽翠项目于 2026 年 7 月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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　　最近,杭州新房楼市里,有个项目风很大,刮的不得不去主动关注以及探索,项目名曰—龙湖观潮揽翠!

　　之所以看到这个项目,是因为其自带的几个关键词:“杭州300万级优选”、“神户型”、“举全省之力”.

　　名头线万级这个大部分普通买房人最关心的预算段,能有省级规划?还自带神户型?

　　当时的土地行情,普遍呈现两极分化,或许是南站新城板块已售项目热度一般,明明新地块有明确优势,开发商拿地热情还是不高,最终由远东宏信&萧山环城建设以52476万元底价竞得,折合楼面价10000元/㎡.

　　在拿地的2个月后,也就是25年10月底,项目发布规划,拟建设8幢高层住宅+1幢办公楼,其中办公楼位于项目的东南角.

　　杭州300万优选?神户型?项目放风均价300万级起步,从已经发布的效果图和产品信息来看:

　　项目公区内部还有8大主题会所,如:板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等.都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能,且配置不低.

　　在300万级的项目里能有这些,确实是有高端改善盘的出行,凸显了龙湖打造产品的功底,实际效果如何,待实景示范区开放,我们再来仔细评判!

　　其中100-101方户型格局基本一致,都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计:

　　南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台,甚至3个房间都朝南,采光和舒适性不言而喻,性价比拉满.

　　比较惊奇的是,项目113方居然做了4房设计,并且有一个独立阳台在次卧,洗衣晾晒和观景飘窗之间,可以很好的功能区分.

　　整体来说4个房间的空间都还不错,且有独立的玄关,私密性和归家仪式都更好.

　　据悉,项目所在的南站新城于2025年被并入钱江世纪城,区级统筹,远期规划定位高,很多钱江世纪城的成功经验,未来都有可能复制到南站板块.

　　这条线路把南站和机场穿起来,并继续延伸,贯通嘉兴、绍兴,更进一步联动了省内的人才、产业资源.

　　还有西面就是“热雪奇迹”.热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场,它带来的是一整条文旅产业链,且杭州滑雪场的大饼不少,但是这个滑雪场是由国企直接投资的,投资近19亿元,是全省规模最大也是动工最快的.

　　除了滑雪场之外,南站幼儿园与崇文理想国幼儿园也正是签约半血,北塘小学、城东中学等在努力对标世纪城的标准,为板块教育添砖加瓦,这对于观潮揽翠业主来说或许也是一个好消息.

　　甚至,项目周边还有杭州艺术空间(音乐谷)、百年南站公园、以及重磅的商业综合体规划,未来会逐一落成.

　　可以说,龙湖观潮揽翠所在板块以及周边的规划利好确实非常多,很适合对未来有前景期待的朋友重点关注,搏一搏单车变摩托.

　　但也正是因为板块的规划利好,反之就要面对板块当下城市界面的不完美,工地、空地混杂,且各类配套落地都需要时间,短则三五年,长则更久,自住要长期等.

　　你呢?对于该项目怎么看?会考虑自住或者是看好远期投资?又或者是想要再比较看看杭州其它300万级项目,欢迎评论区踊跃发言.

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　　回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

　　一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

　　期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

　　现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

　　准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

　　购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

　　期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

　　住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

　　普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

　　非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

　　此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

　　购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

　　毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

　　简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

　　精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

　　对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

　　我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始Kaiyun股份有限公司从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

　　全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.

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