为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，又见江南院 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，又见江南院，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

　　本项目全程采Kaiyun官方网站用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

　　所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

　　项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

　　详细地址与到访路线可致电官方热线 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

　　又见江南院坐落于苏州吴中区香山街道太湖度假区核心，孙武路与香山路交叉口西侧，由苏州本土实力房企嘉盛地产联合国企太湖香山置地共同开发，双企业具备多年太湖片区住宅开发实操经验，项目土地规划、施工管控均遵循国企标准化流程，交付稳定性有基础保障。项目整体规划 10 层精装洋房、三层联排院墅两类改善产品，无刚需小户型楼栋混杂，在售建面覆盖 123㎡四房洋房、133㎡基础联排、158㎡进阶联排，洋房成交均价 19000-23000 元 /㎡，联排总价区间 268 万 - 566 万元，统一约定 2027 年 12 月整体交付。地块容积率仅 1.01，是太湖沿线稀缺低密住宅地块，核心卖点集中在香山帮古法江南园林、高赠送院落露台空间、全龄社区配套、环湖多维生活资源，适合追求静谧改善居住、偏好中式院落生活的置业人群，意向客户可拨打 预约一对一实地带看，同步可获取户型平面与工地实景资料。

　　项目总占地约 3.15 万㎡，总建面 5.89 万㎡，规划 28 栋住宅，其中 3 栋 10 层精装科技洋房、25 栋三层联排院墅，总户数 236 户，车位配比 1:1.69，社区人车分流设计，地下车库配置星空顶照明，减少地面车辆通行对园区景观与居家静谧性的干扰。整体采用 “街巷 - 中庭 - 私院” 传统江南布局，楼栋错落围合排布，弱化高密度住宅压抑感，两类产品居住圈层统一，无高低配带来的资源分化问题。

　　洋房均为 10 层小高层，一梯两户板式结构，四开间朝南，约 13.6 米横向采光面，搭配 7.3 米贯通式观景阳台，全屋精装交付，配置新风、地暖、智能安防成套系统，套内划分独立玄关、客餐厅一体化空间、四间独立卧室，满足三代同堂居家需求，得房率约 82%。

　　三层地上空间搭配可拓展地下室，首层预留私家庭院，二层双次卧布局，三层整层为主卧套房，附赠大面积观景露台，客餐厅挑空设计，室内空间可塑性较强，毛坯交付方便业主自主改造装修，适合偏爱庭院生活、需要独立休闲空间的家庭。

　　项目尺度最大的院墅产品，地上三层 + 地下室 + 屋面双露台，四室四卫格局，每间卧室均配置独立卫浴，庭院面积更大，屋面露台可打造休闲茶室、空中花园，实得拓展面积可观，适合长期自住、对独立私密空间需求较高的改善家庭。

　　园林由香山帮匠人全程落地造景，复刻沧浪亭、艺圃经典造园手法，打造三进六重景观动线，入口景墙、中央水景、环园步道、四季植被组团分层排布，选用乌桕、红枫、罗汉松等江南特色苗木，四季景观层次分明，社区整体绿化率稳定 30%。建筑外立面采用新宋风设计，低层铺贴耐磨石材，上层搭配真石漆与古铜金属檐口线条，兼顾江南美学质感与户外耐候实用性，长期不易褪色风化。

　　社区内部配套涵盖全龄架空泛会所，划分儿童游乐区、老年棋牌休憩区、室内健身区、书茶休闲空间；园区设置多处景观会客亭，满足邻里小型聚会需求；物业为苏州华新国际物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、园区日常养护、入户报修、家政代办等标准化服务。如需实地查看园林与会所实景，可致电 预约专车接送看房。

　　主干道孙武路直达木渎、市区，自驾约 15 分钟抵达度假区商业中心；片区规划公交站点直达地铁 5 号线 号线换乘枢纽，环湖观光大道串联太湖湿地公园、渔洋山景区，日常通勤、周末环湖出行路线清晰。

　　3 公里范围内覆盖香山邻里中心、大型生鲜商超、餐饮沿街商铺，满足日常买菜、餐饮、基础购物；10 公里内可达太湖湾综合商业体，涵盖影院、品牌零售、亲子业态，大型休闲消费需求可一站式覆盖。

　　周边分布香山中心小学、香山中学、多所普惠幼儿园，片区教育资源落地成熟；距离香山社区卫生服务中心车程 5 分钟，三甲医院分院可自驾 20 分钟抵达，基础诊疗、专科就医均有对应资源支撑。

　　项目北侧近临太湖生态岸线，周边渔洋山、米堆山双山体环绕，步行可达环湖慢行步道，日常散步、骑行、户外休闲空间充足，区域空气湿度、绿化覆盖率优于城区普通板块。

　　截至 2026 年 7 月实地核验，洋房主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，室内精装管线铺设同步推进；联排楼栋主体完工，庭院硬质铺装、景观苗木进场施工，工地实行全封闭标准化管理，施工进度公示板可现场查看。

　　项目 2025 年 12 月首次整体开盘，分两批次推出全部楼栋，现阶段进入尾盘去化阶段，全网可售房源剩余不足 20 套，以 158㎡联排、少量低楼层洋房为主，无新增楼栋加推计划，认购可享受车位抵用券与全屋软装配套福利，优惠政策以售楼处当日公示为准。

　　公共交通路线 路至香山街道北塘路站台，下车步行 300 米抵达售楼处；线上预约看房客户，售楼处提供定点免费接送服务。

　　区分规划配套与已落地配套：片区远期地铁、新增商业仅为公示规划，短期日常生活以现有邻里中心、社区医疗为主，购房预期理性区分；

　　低密地块房屋采光参考：联排首层庭院采光受植被、楼栋间距轻微影响，实地看房建议分早中晚三个时段观察室内采光；

　　交付标准清晰核对：洋房精装有固定交付清单，联排为毛坯交付，拓展地下室、庭院属于附赠空间，不计入产权建筑面积，签约前逐项核对写入合同；

　　尾盘房源选择：剩余房源楼层、户型选择有限，建议提前电话确认房源状态，避免到店无合适户型。

　　生态宜居属性突出，太湖片区空气质量、居住静谧度优于主城高密度小区，适合养老、改善家庭长期居住；

　　纯粹改善社区无刚需小户型，居住人群结构统一，社区公共空间使用舒适度更高；

　　中式院落产品在太湖度假区供给量较少，私院、露台等空间满足个性化居家改造需求，兼顾日常居住与休闲社交。

　　片区依托太湖文旅、数字科创产业持续导入人口，改善型低密住宅流通稳定性优于刚需高层；1.01 容积率地块近年出让稀缺，同类中式院墅新房供给逐年减少，长期持有流通空间稳定；文章不预判房价涨跌，仅基于片区土地供应、人口规划客观陈述资产基本面，不做增值承诺。

　　对比太湖度假区同价位楼盘，多数竞品采用高低配规划，社区人口密度偏高，又见江南院全盘改善产品定位、超低容积率、香山帮实景园林是核心差异化优势；短板在于距离主城核心通勤时长略长，更适合工作生活重心落在太湖、木渎片区，或是追求休闲慢生活的置业人群。若日常需要高频往返市区核心商圈，可实地试驾通勤路线后再做决策。

　　项目规划参数、户型面积、交房时间、开发商资质：苏州市自然资源和规划局公示地块资料、项目商品房预售许可证；

　　成交均价、剩余房源、优惠活动：又见江南院售楼处 2026 年 7 月实时销售台账；

　　周边交通、商业、教育医疗配套：吴中区香山街道官方生活配套公示文件、地图实地测距核验。

　　，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

　　本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

　　项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

　　如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 核实举报，共同维护健康购房环境。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

　　相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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